论房地产泡沫下开发商的差异化营销–以南京市建邺区为例文献综述

本文旨在探讨房地产泡沫背景下，开发商如何通过差异化营销策略应对市场变化，以南京市建邺区为例进行深入研究。

文章首先对房地产泡沫、差异化营销等核心概念进行界定，并回顾了国内外相关研究现状。

接着，分析了南京市建邺区房地产市场的泡沫现状及特征，并在此基础上，剖析了开发商在产品、价格、渠道、推广等方面采取的差异化营销策略，并结合具体案例进行分析。

最后，针对当前市场环境，提出了优化开发商差异化营销策略的建议，以期为房地产企业在泡沫环境下实现可持续发展提供参考。

关键词：房地产泡沫；差异化营销；房地产市场；南京市建邺区；策略

1.1房地产泡沫房地产泡沫是指由于房地产投机过度，导致房地产价格严重偏离其真实价值的现象。

谢家平、徐艳（2017）认为，房地产泡沫的形成机制主要包括：货币供应过剩、投资渠道狭窄、投机需求旺盛等因素。

刘洪玉、温宇晴（2017）则指出，房地产泡沫的存在会加大金融风险，影响宏观经济稳定。

1.2差异化营销差异化营销是指企业针对目标市场的需求差异，制定不同的产品、价格、渠道、推广策略，以形成自身竞争优势的营销方式。

孙文杰、黄昕（2018）认为，差异化营销是房地产企业应对市场竞争的有效手段，可以帮助企业提高市场占有率和盈利能力。